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桃園最小危老案！基地僅「19坪」

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-12-12

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桃園最小危老案！基地19坪老透天變身電梯華廈，蛋黃區(qū)寸土寸金！這兩區(qū)包辦桃園近7成危老案

桃園最小危老基地在大園，僅19坪(圖/臺(tái)灣房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)桃園市建管處資料顯示，桃園市各地危老重建核準(zhǔn)案件數(shù)，自2017年危老條例公布起，至2023年7月31日為止，核準(zhǔn)建設(shè)共163件，平均重建基地面積為182坪，其中核準(zhǔn)案件最多的地區(qū)是桃園區(qū)，多達(dá)69件，中壢區(qū)則以43件居次，南北桃園的兩大蛋黃區(qū)，合計(jì)包辦了全桃園市近7成危老案！而桃園市最小危老案位於大園區(qū)，基地面積僅19.66坪；最大危老重建基地則坐落八德區(qū)，廣達(dá)2521坪，基地大小規(guī)模相差128倍。

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐分析，桃園市的危老重建案高度集中在桃園、中壢兩區(qū)，主要是蛋黃區(qū)的土地供給較飽和，房價(jià)表現(xiàn)也相對突出，強(qiáng)化業(yè)者整合老屋的意願(yuàn)；加上桃園、中壢近年因鐵路立體化推動(dòng)，前後站的市區(qū)縫合題材發(fā)酵，為市中心的老屋重建增添利基，使兩區(qū)成為桃園市重建火力最旺的危老重鎮(zhèn)。

張旭嵐並指出，危老案的基地規(guī)模差距大，是因危老政策無最小面積限制，單一透天厝也有機(jī)會(huì)重建，讓小基地個(gè)案輩出，觀察桃園市163件危老重建核準(zhǔn)案當(dāng)中，50坪以下個(gè)案就佔(zhàn)了40％，此類小基地個(gè)案多半是透天厝改建，為鬧區(qū)的老透天增添重建紅利。

桃園市面積最小的危老案位於大園區(qū)的菓林，臺(tái)灣房屋中壢平鎮(zhèn)直營店店長吳智忠表示，根據(jù)建照資料顯示，該案原本是一棟兩層樓透天厝，基地面積19.66坪，預(yù)計(jì)改建成總樓地板面積60多坪的4層樓電梯華廈，由於該案周邊有菓林重劃及航空城兩大新興開發(fā)區(qū)，現(xiàn)今周邊新案行情約25~30萬元，重建後便利性大增，身價(jià)也大不同。

吳智忠進(jìn)一步指出，危老重建必需所有權(quán)人100％同意，而老舊透天產(chǎn)權(quán)相對單純，申請相對容易，若申請重建的老舊透天位於高容積率的商業(yè)區(qū)，或是捷運(yùn)站500公尺以內(nèi)，重建後商業(yè)價(jià)值可期；但假如建物位於狹小巷弄、基地不方正、或是面積零碎不完整，則建議與鄰地鄰房一起整合送件，藉以提高重建效益。